競売についてauction

競売について

競売とは、住宅ローンなどの借入金を返済できなくなった時、借入れの担保となっている土地や建物などの不動産を裁判所が強制売却することをいいます。これは債権者が裁判所へ申し立てることによって実施され、裁判所は最低売却価格を定めます。そして最高値で入札をした人がその不動産の所有権を得る(落札)ことになります。

→競売についてよくある質問

競売の流れ▲

1 抵当権者による申し立て

抵当権者が、対象物件を管轄する執行裁判所に競売の申し立てをします。

2 競売開始決定

裁判所より、不動産執行を始める旨および対象不動産を差し押さえる旨を宣言する決定が下されます。

3 差押え

競売開始決定がなされると、裁判所から管轄法務局に対して目的不動産の登記簿に「差押」の登記をするように嘱託をします。法務局はそれを受けて、差押登記を行います。その後、裁判所から「競売開始決定の通知」が送られてきます。

4 裁判所の執行官による現状調査

裁判所より執行官が訪問し、目的不動産の現況や占有者の権原等の調査と写真撮影をし、現況調査報告書を作成します。

5 評価書の作成

評価人（通常は不動産鑑定士が選任される）が、裁判所の評価命令によって、目的不動産の評価額の調査をし、評価書を作成し、裁判所に提出します。

6 物件明細書の作成

裁判所が、物件明細書を作成します。物件明細書には、目的不動産に、競売後も買受人がそのまま引き継がなければならない賃借権などの権利があるかどうか、地上権が成立するかどうか、などが記載されます。

7 売却基準価額と競売入札期間の通知

執行裁判所が評価書の評価をもとに定めた売却基準価額と、入札期間、改札期日の通知があります。

8 公告

売却の情報を広く一般に提供するため、裁判所や新聞、インターネットなどでの公告がなされます。

9 期間入札の開始

一定期間に入札者を募ります。期間は8日間が多いようです。

10 開札

入札の結果が出ます。

11 売却許可決定

競売落札者からの競売落札額の入金確認後、裁判所から競売落札の額と意義の有無についての通知があります（執行抗告）。

12 所有権移転

所有権移転後も立ち退きを拒めば、不法占拠者となり、いずれは強制執行されます。

13 債権者からの未回収額の請求またはサービサー（債権回収会社）への
債権譲渡

競売落札後、各債権者に配当額が決定されます。配当額が債権額に満たない場合は、支払い請求の通知があります。もしくは、債権回収会社（サービサー）に債権譲渡された旨の通知と、サービサーからの支払い請求の通知があります。

競売物件買い戻し業務▲

アールイー・インベスターは、競売開始決定後の不動産の買い戻しを、長年培ったノウハウで成立させます。 また、買い戻しのために必要となる金融機関の斡旋や投資家等のご紹介もいたします。

競売入札代行業務▲

市場価格より安価な不動産購入手段として不動産競売があります。競売物権の取得はリスクも大きく、また入札から物件引渡まで手続きも多くあります。
不安を解消し安心して競売入札をして頂くために、「公認 不動産コンサルティングマスター」などの資格を持った当社専属のスタッフにまずご相談ください。
当社では長年の実績から積み重ねられた競売のノウハウを活かし、お客様が安心して希望する物件を入手できるように、お客様の意見の元にサポートさせて頂きます。

競売入札代行サービス内容▲

物件の調査から入札、落札、立ち退き、権利関係の整理、引渡しまでを、当社専属のスタッフが責任を持って代行いたします。 その後のアフターケアでリフォーム工事、再販（オープンハウス等の広告活動）、収益物件の客付け、サイクル性の高い物件のご紹介等、総合的にサポートいたします。

1. 物件調査・・・登記簿謄本、裁判所資料のコピー、現地確認
2. 入札代行・・・入札は依頼人の名義で行います。
3. 入札金額の助言
4. 開札立会い・・・次順位の申し立て
5. 代金払込代行
6. 諸経費の計算・・・所有権移転費用、所得税、立退き料、管理費滞納の支払い
7. 物件引渡し・・・引渡し命令申し立て、強制執行の申し立て手続き、明け渡し確認

競売入札代行費用▲

当社のサービス	手数料	備考
3点セットからの調査	無料	ご相談は無料ですので、お気軽にお問合わせください。 3点セットの資料を基にご質問にお答えさせて頂きます。 3点セットとは、「物件明細書」、「現況調査報告書」、 「評価書」の3つの構成からなる資料をいいます。 現状・権利関係・その他買受の参考となる物件の情報を確認し、用途目的に合う物件なのか、また記載内容から見える問題点等もご説明させて頂きます。
現地調査	一律 22,000円（税込）	執行官が現況調査報告書を作成してから数ヶ月以上経過していますので、まずは3点セットの記載内容と現況との相違点を明確にしていき、現地写真を含む報告書を基に助言させて頂きます。 入札価格等については現地調査・市場価格等の調査をしご提案させて頂いた上で、お客様と一緒に決定をしていきます。また、物件に事件性が無いか等も近隣にてヒアリング等で確認させて頂きます。 こちらの代金は落札されなかった場合も頂戴致します。 ただし、調査後の取消しについては、次回の現地調査手数料を無料とさせて頂きます。 また、ご希望による追加調査及び、遠方（片道50ｋｍ以上）の交通費は要相談とさせて頂きます。
入札代行	落札価格の3.3％（税込） 最低 220,000円（税込）	落札されました場合、落札金額の3.3%(税込)もしくは220,000円(税込)のいずれか高い方を落札成功報酬として、落札決定時に1/2・所有権移転手続き完了時(お引渡し時)に1/2を頂戴いたします。成功報酬となっておりますので、落札されなかった場合には費用はかかりません。 ※残代金納付に伴う書類の取得費用や登録免許税、通信費は落札者様のご負担となります。
融資サポート	要相談	物件及びお客様の使用目的により状況が異なりますので、 ご融資が可能かどうかも含め、ご利用を検討されている方はお早めにご相談ください。
リフォーム	要相談	一般的な建物内外装のリフォームだけではなく、お客様のご要望に応じたリノベーション、また建物状況調査・地盤調査・地盤改良工事や土壌汚染調査についてもご対応させて頂きますのでお気軽にご相談ください。